lucas wonen | Postbus 1123 | 3860 BC | Nijkerk | Tel: +31 (0)33 258 77 74 | info@lucaswonen.nl
Privacy verklaring en Algemene voorwaarden
•
Privacy verklaring
•
Algemene bemiddelingsvoorwaarden verhuurder
•
Algemene bemiddelingsvoorwaarden huurder
•
Algemene voorwaarden beheer
•
Algemene voorwaarden
Privacy verklaring
Privacyverklaring
PRIVACYBELEID VAN Lucas Wonen
Lucas Wonen respecteert uw privacy en verwerkt uw persoonsgegevens alleen voor het doel
waarvoor u ze heeft verstrekt en dit is in overeenstemming met de Algemene verordening
gegevensbescherming (AVG).
Dit Privacybeleid is van toepassing op alle persoonsgegevens die Lucas Wonen verwerkt van haar
opdrachtgevers, huurders, woningzoekenden en/of andere geïnteresseerden m.b.t. de diensten die
Lucas Wonen aanbied, o.a.:
bemiddeling bij handel, huur of verhuur van onroerend goed
beheer en inspectie van onroerend goed
Indien u persoonsgegevens aan Lucas Wonen verstrekt, geeft u uitdrukkelijk toestemming om uw
persoonsgegevens in lijn met dit Privacybeleid te verwerken.
1. Verantwoordelijke
Verantwoordelijke voor de verwerking van de persoonsgegevens is:
LS Vastgoedservices, tevens handelend onder de naam Lucas Wonen, Postbus 1123, 3860 BC te
Nijkerk, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 59647922
2. Gegevens welke Lucas Wonen verwerkt m.b.t. genoemde diensten
2.1 In het kader van de verhuur en verkoopactiviteiten worden de volgende persoonsgegevens
verwerkt en opgeslagen in een digitaal dossier:
a) voor- en achternaam, geboortedatum, geboorteplaats, geslacht
b) adresgegevens
c) telefoonnummer(s), e-mailadres(sen), bankrekeningnummer(s)
d) intentieverklaringen met o.a. (financiële) bijlagen
e) overige persoonsgegevens die nodig zijn voor het mogelijk tot stand brengen van een
huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder/opdrachtgever of het opstellen van een
koopovereenkomst tussen koper en verkoper.
Derden:
Voor huurders geldt dat de in 2.1 benoemde documenten en gegevens aan de verhuurder kan
worden verstrekt om tot een mogelijk akkoord te komen voor verhuur en aan een 3e instantie
voor verificatie van betalingsgedrag en in geval van verplichting op basis van de wet of een
rechterlijke uitspraak.
d) naam, adresgegevens, email en telefoonnummer kan worden gebruikt voor het versturen van
informatie over diensten en activiteiten van Lucas Wonen.
3. Bewaartermijnen
Lucas Wonen verwerkt en bewaart de in 2.1 genoemde documenten/gegevens gedurende 20 jaar,
dit in verband met de aansprakelijkheidstermijn. Na deze termijn worden de persoonsgegevens
uit de digitale opslag verwijderd.
4. Beveiligingsmaatregelen en verwerkers
4.1 Ter bescherming van persoonsgegevens heeft Lucas Wonen passende maatregelen getroffen
en worden alle gegevens zo goed mogelijk bewaakt. Indien er toch onverhoopt iets niet goed
mocht gaan met de bescherming van uw gegevens dan zal dit worden gemeld aan de Autoriteit
Persoonsgegevens. Indien een datalek mogelijke nadelige gevolgen voor u zou kunnen hebben,
wordt er ook contact met u worden opgenomen.
5. Inzagerecht, verwijdering en vragen klachten
5.1 U heeft recht op inzage in de gegevens die er van u worden verwerkt en u kunt deze ook
desgewenst laten verwijderen. U kunt daarvoor een mail sturen naar info@lucaswonen.nl. Lucas
Wonen zal uw verzoek in behandeling nemen en u, binnen een maand na ontvangst hierover
informeren
5.2 Heeft u bezwaar tegen de (verdere) verwerking van uw persoonsgegevens als bedoeld in artikel
2, kunt u eveneens contact opnemen via info@lucaswonen.nl
5.3 Indien u klachten hebt over de wijze waarop Lucas Wonen uw persoonsgegevens verwerkt of
uw verzoeken behandelt, kunt u contact opnemen met de toezichthoudende autoriteit: Autoriteit
Persoonsgegevens.
6. Wijzigingen
Dit Privacybeleid kan worden gewijzigd. De wijzigingen worden via de Website bekend gemaakt.
Wij adviseren u om het Privacybeleid regelmatig te raadplegen.
Algemene bemiddelingsvoorwaarden verhuurder
Artikel 1:Toepasselijkheid, definities
1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en op alle
bemiddelingsovereenkomsten die LUCAS WONEN, hierna te noemen ‘Makelaar’, sluit met haar
Opdrachtgevers in hun hoedanigheid van aspirant-verhuurder, hierna te noemen ‘Opdrachtgever’.
2. Onder bemiddeling wordt verstaan: de inspanningsverplichting van Makelaar gericht op het
tegen betaling van een bemiddelingsvergoeding (courtage) door Opdrachtgever in contact
brengen van Opdrachtgever met potentiële huurder(s), opdat Opdrachtgever met een huurder een
huurovereenkomst voor woonruimte sluit, een en ander als bedoeld in artikel 7:425 BW.
3. Onder bemiddelingsvergoeding of courtage wordt verstaan de door Opdrachtgever aan
Makelaar verschuldigde tegenprestatie voor diens bemiddelingswerkzaamheden.
4. Indien in het navolgende een bepaling specifiek ziet op de situatie waarin Opdrachtgever een
natuurlijke persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf zal deze worden
aangeduid als ‘de consument’.
5. Bepalingen die afwijken van deze algemene bemiddelingsvoorwaarden maken alleen deel uit
van de tussen partijen gesloten overeenkomst indien en voor zover partijen dat uitdrukkelijk
schriftelijk zijn overeengekomen.
6. Onder ‘schriftelijk’ wordt in deze algemene bemiddelingsvoorwaarden tevens verstaan: per e-
mail, per fax of enige andere wijze van communicatie die met het oog op de stand der techniek en
de in het maatschappelijk verkeer geldende opvattingen hiermee gelijk kan worden gesteld.
7. De door Makelaar te vervaardigen c.q. door Opdrachtgever verstrekte schriftelijke adviezen,
documenten, (taxatie)rapporten, onderzoeken, e.d. zullen in het navolgende worden aangeduid
als ‘de bescheiden’. Onder ‘de bescheiden’ worden verstaan schriftelijke stukken en op andere
media vastgelegde werken, zoals op computerschijven, op usb-sticks of welke andere
gegevensdragers ook. Een en ander, tenzij partijen uitdrukkelijk schriftelijk anders zijn
overeengekomen.
8. Indien Opdrachtgever bestaat uit twee of meer (rechts)personen zijn zij jegens Makelaar
hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen jegens Makelaar.
9. Het om welke reden dan ook niet van toepassing zijn van een (deel van een) bepaling van
deze algemene bemiddelingsvoorwaarden laat de toepasselijkheid van de overige bepalingen
onverlet.
10. Indien Makelaar niet binnen bekwame spoed nakoming door Opdrachtgever verlangt, laat dit
het recht op nakoming van Makelaar onverlet.
11. Opdrachtgever kan zich niet beroepen op het feit dat de algemene bemiddelingsvoorwaarden
niet aan hem ter hand gesteld zijn indien Makelaar deze algemene bemiddelingsvoorwaarden al
eerder bij een andere transactie aan Opdrachtgever ter hand gesteld heeft.
12. Makelaar behoudt zich het recht voor om bij gewijzigde regelgeving de algemene
bemiddelingsvoorwaarden van Makelaar te wijzigen.
Artikel 2:Overeenkomsten, opdrachten
1. Mondelinge afspraken binden Makelaar eerst nadat deze schriftelijk door Makelaar zijn
bevestigd dan wel zodra Makelaar met instemming van Opdrachtgever een aanvang met de
uitvoeringshandelingen heeft gemaakt.
2. Aanvullingen of wijzigingen op de algemene bemiddelingsvoorwaarden of anderszins
wijzigingen of aanvullingen op de overeenkomst worden eerst na schriftelijke bevestiging door
Makelaar bindend.
Artikel 3:Verplichtingen van Opdrachtgever, verschuldigdheid van courtage
1. Opdrachtgever dient er voor te zorgen dat de eventueel voor de uitvoering van de
overeenkomst benodigde gegevens tijdig en in de door Makelaar gewenste vorm aan Makelaar ter
beschikking worden gesteld.
2. Opdrachtgever zal in alle opzichten zijn medewerking verlenen aan een deugdelijke
uitvoering van de bemiddelingsovereenkomst door beide partijen. Opdrachtgever zal niets doen
en/of nalaten dat een deugdelijke uitvoering van deze overeenkomst belemmert of kan
belemmeren.
3. Indien Opdrachtgever de betreffende woonruimte (mede) blijkt te verhuren of (mede) in
gebruik blijkt te hebben gegeven aan een of meer personen of partijen, van wie Opdrachtgever de
gegevens van Makelaar heeft verkregen, is Opdrachtgever de courtage aan Makelaar
verschuldigd, ongeacht of de huurovereenkomst door bemiddeling van Makelaar tot stand is
gekomen
4. Indien door welke oorzaak dan ook de huurder, met wie Opdrachtgever door bemiddeling
van Makelaar een huurovereenkomst heeft gesloten, niet gaat wonen in de betreffende
woonruimte, of indien de huurovereenkomst voor deze woonruimte wordt beëindigd, vernietigd of
ontbonden, blijft Opdrachtgever gehouden de courtage te betalen en heeft Opdrachtgever geen
recht op gehele of gedeeltelijke restitutie daarvan.
5. Indien voor de betreffende woonruimte een vergunning vereist is, dan komt het verkrijgen
van deze vergunning ten behoeve van Opdrachtgever en/of huurder voor rekening en risico van
Opdrachtgever en is Opdrachtgever gehouden de courtage te voldoen ongeacht of de vergunning
is of zal worden verleend, tenzij partijen anders zijn overeengekomen.
6. Indien Opdrachtgever na het geven van een akkoord voor het verhuren van de betreffende
woonruimte aan een door Makelaar voorgedragen huurder, om redenen welke niet aan Makelaar
zijn toe te rekenen, de woonruimte niet langer wenst te verhuren aan de betreffende huurder, is
Opdrachtgever gehouden aan Makelaar een bedrag te voldoen gelijk aan de courtage die
Opdrachtgever aan Makelaar verschuldigd zou zijn geweest indien definitief een
huurovereenkomst tot stand zou zijn gekomen met de betreffende huurder. Daarnaast is
Opdrachtgever gehouden Makelaar te vrijwaren voor eventueel door de betreffende huurder
geleden schade.
7. Indien niet tijdig aan de in dit artikel genoemde verplichtingen is voldaan, is Makelaar
gerechtigd de uitvoering van de overeenkomst op te schorten tot het moment dat Opdrachtgever
wel aan deze verplichtingen heeft voldaan. De kosten in verband met de opgelopen vertraging c.q.
de kosten voor het verrichten van extra werkzaamheden dan wel de overige hieruit voortvloeiende
gevolgen zijn voor rekening en risico van Opdrachtgever.
Artikel 4:Persoonsgegevens
De persoonsgegevens van Opdrachtgever worden opgenomen in de administratie van Makelaar.
Makelaar verstrekt zonder toestemming van Opdrachtgever geen gegevens aan derden. De
geregistreerde gegevens worden uitsluitend door Makelaar gebruikt ten behoeve van de uitvoering
van door haar met Opdrachtgever gesloten overeenkomsten.
Artikel 5: Termijnen
1. Opgegeven termijnen waarbinnen door Makelaar de werkzaamheden moeten zijn verricht
c.q. de bescheiden en/of diensten moeten zijn geleverd kunnen nimmer worden beschouwd als
fatale termijnen, tenzij partijen uitdrukkelijk schriftelijk anders zijn overeengekomen. Indien
Makelaar haar verplichtingen uit de overeenkomst niet c.q. niet tijdig nakomt, dient zij derhalve
schriftelijk in gebreke te worden gesteld.
2. Makelaar is bevoegd om - ter zake de nakoming van financiële verplichtingen van
Opdrachtgever - vooruitbetaling of zekerheid van Opdrachtgever te verlangen, alvorens met de te
verrichten werkzaamheden te starten althans deze voort te zetten.
Artikel 6:Voortgang, uitvoering overeenkomst
1. Makelaar is gehouden de overeenkomst op deskundige, zorgvuldige wijze en conform de
hiervoor in haar branche geldende maatstaven uit te voeren.
2. Makelaar kan niet eerder verplicht worden met de uitvoering van de werkzaamheden te
beginnen, dan nadat alle daarvoor noodzakelijk gegevens in haar bezit zijn en zij de eventueel
overeengekomen (vooruit)betaling heeft ontvangen.
Artikel 7:Duur overeenkomst, inspanningsverplichting makelaar
1. Een overeenkomst tot bemiddeling loopt voor onbepaalde tijd, tenzij schriftelijk anders is
overeengekomen.
2. Makelaar zal zich naar beste kunnen en weten inspannen om het door Opdrachtgever
gewenste c.q. beoogde resultaat te bereiken. Dit is te allen tijde een inspanningsverplichting van
Makelaar en geen resultaatsverplichting. Indien voornoemd resultaat uitblijft, ontslaat dit
Opdrachtgever derhalve niet van zijn verplichtingen jegens Makelaar, met uitzondering van
eventuele verplichtingen die door partijen uitdrukkelijk gekoppeld zijn aan het bereiken van het
beoogde resultaat.
Artikel 8:Einde en opzegging van de bemiddelingsovereenkomst
1. Tenzij anders overeengekomen en onverminderd het overigens bepaalde in deze algemene
bemiddelingsvoorwaarden, eindigt de bemiddelingsovereenkomst onder meer door:
a. vervulling van de overeenkomst door Makelaar;
b. opzegging door Opdrachtgever;
c. opzegging door Makelaar.
2. De overeenkomst is vervuld zodra het beoogde resultaat is bereikt.
3. Opdrachtgever en Makelaar zijn bevoegd om deze overeenkomst op ieder moment op te
zeggen.
4. Partijen kunnen aan de beëindiging van de overeenkomst door opzegging geen recht op
schadevergoeding ontlenen, tenzij wordt opgezegd vanwege het tekortschieten in de nakoming
van een of meer verplichtingen door de andere partij.
Artikel 9:Reclames en klachten
1. Opdrachtgever is verplicht direct bij het in ontvangst nemen van bescheiden, zoals de
(concept-) huurovereenkomst van Makelaar tot controle van deze bescheiden over te gaan.
Eventuele onvolkomenheden dienen uiterlijk binnen 2 werkdagen na ontvangst van de bescheiden
schriftelijk aan Makelaar te worden gemeld.
2. Overige reclames - waaronder klachten met betrekking tot de verrichte werkzaamheden c.q.
de verleende diensten - dienen per aangetekend schrijven uiterlijk binnen 2 maanden na
ontdekking dan wel nadat Opdrachtgever deze redelijkerwijs had moeten ontdekken door
Opdrachtgever aan Makelaar te worden gemeld, bij gebreke waarvan Opdrachtgever geen beroep
meer kan doen op eventuele gebreken in de prestatie van de Makelaar.
Artikel 10:Aansprakelijkheid
1. Indien Makelaar bemiddelt bij het tot stand brengen van een huurovereenkomst tussen
verhuurder en huurder is Makelaar nimmer partij bij de huurovereenkomst en is zij niet
aansprakelijk voor de inhoud en de uitvoering van de huurovereenkomst door partijen daarbij.
Makelaar is in geen geval aansprakelijk voor de schade van Opdrachtgever die het gevolg is van
de situatie dat de huurprijs en/of de overeengekomen service(kosten) en/of de bijkomende al dan
niet eenmalige vergoedingen niet in overeenstemming is/zijn met de wet.
2. Makelaar kwijt zich van haar taak zoals van een bedrijf in haar branche mag worden
verwacht, maar aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade, met inbegrip van
gevolgschade, bedrijfsschade, winstdervingen en/of stagnatieschade, die het gevolg is van
handelen of nalaten van Makelaar, haar personeel dan wel door haar ingeschakelde derden.
3. Makelaar is niet aansprakelijk voor schade die Opdrachtgever lijdt ten gevolge van
handelingen of het nalaten hiervan door de andere partij bij de door bemiddeling van Makelaar
tot stand gekomen huurovereenkomst.
4. De in dit artikel opgenomen beperkingen van de aansprakelijkheid gelden niet indien de
schade te wijten is aan opzet en/of bewuste roekeloosheid van Makelaar.
5. Onverminderd het bepaalde in de overige leden van dit artikel is de aansprakelijkheid te
allen tijde beperkt tot het bedrag van de door de assuradeur van Makelaar in het voorkomende
geval te verstrekken uitkering, voor zover Makelaar hiervoor verzekerd is.
6. Indien Makelaar niet verzekerd is als bedoeld in het vorige lid is de aansprakelijkheid van
Makelaar te allen tijde beperkt tot twee maal de hoogte van de door Makelaar aan Opdrachtgever
voor haar werkzaamheden en/of diensten in rekening gebrachte en/of te brengen courtage.
7. Makelaar is niet aansprakelijk voor de gevolgen van eventuele schade en/of gebreken aan de
woning die bij de aanvaarding door huurder van de woning en/of het vertrek van huurder uit de
woning aanwezig is. Het is aan opdrachtgever zelf de woning te controleren op eventuele schade
en/of gebreken en zo nodig de huurder daarop aan te spreken.
Artikel 11:Betaling
1. Tenzij anders overeengekomen dient Opdrachtgever al hetgeen hij aan Makelaar
verschuldigd is te betalen binnen 14 dagen na factuurdatum. Deze termijn geldt als fatale termijn.
Bij niet tijdige betaling:
a. zal Opdrachtgever aan Makelaar een vertragingsrente verschuldigd zijn ter grootte van 1%
per maand cumulatief te berekenen over de hoofdsom. Gedeelten van een maand worden als
volle maand beschouwd;
b. zal Opdrachtgever, na daartoe door Makelaar te zijn gemaand, ter zake van
buitengerechtelijke kosten minimaal verschuldigd zijn 15% van de som van de hoofdsom en de
vertragingsrente met een minimum van € 40,00;
2. Al hetgeen Opdrachtgever aan Makelaar verschuldigd is wordt door Opdrachtgever tijdig
voldaan zonder enig beroep op korting, opschorting, verrekening of ongedaanmaking.
3. Ter keuze van Makelaar kan in voorgaande of daarmee overeenstemmende omstandigheden,
zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, de overeenkomst geheel of
gedeeltelijk worden ontbonden, al dan niet gecombineerd met een eis tot schadevergoeding.
4. Indien Opdrachtgever niet tijdig aan diens betalingsverplichtingen heeft voldaan, is Makelaar
bevoegd de nakoming van de jegens Opdrachtgever aangegane verplichtingen tot levering c.q. tot
de uitvoering van werkzaamheden op te schorten totdat de betaling is geschied of deugdelijke
zekerheid hiervoor is gesteld. Hetzelfde geldt reeds vóór het moment van in verzuim zijn indien
Makelaar het redelijke vermoeden heeft dat er redenen zijn om aan de kredietwaardigheid van
Opdrachtgever te twijfelen.
5. Door Opdrachtgever gedane betalingen strekken steeds ter afdoening van alle verschuldigde
rente en kosten en strekken vervolgens ter afdoening van opeisbare facturen die het langst
openstaan, tenzij Opdrachtgever bij betaling uitdrukkelijk schriftelijk vermeldt dat de voldoening
betrekking heeft op een latere factuur.
Artikel 12:Faillissement, beschikkingsonbevoegdheid e.d.
Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen van deze voorwaarden wordt de tussen
Opdrachtgever en Makelaar gesloten overeenkomst ontbonden zonder dat rechterlijke
tussenkomst en zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, op het tijdstip waarop
Opdrachtgever:
a. in staat van faillissement wordt verklaard;
b. (voorlopige) surséance van betaling aanvraagt;
c. door executoriale beslaglegging wordt getroffen;
d. onder curatele of onder bewind wordt gesteld;
2. anderszins de beschikkingsbevoegdheid of handelingsbekwaamheid met betrekking tot
diens vermogen of delen ervan verliest.
3. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde is van toepassing, tenzij de curator of de bewindvoerder
de uit de overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als boedelschuld erkent.
Artikel 13:Geheimhouding
1. Makelaar zal alle van Opdrachtgever in het kader van deze opdracht aan Makelaar ter
beschikking gestelde informatie vertrouwelijk behandelen, voor zover dat redelijkerwijs van
Makelaar kan worden gevergd.
2. Het is Opdrachtgever verboden informatie, die hij ter zake van deze opdracht van Makelaar
ontvangt, aan derden door te geven, zulks op straffe van vergoeding van alle schade, die hierdoor
voor Makelaar zal ontstaan.
Artikel 14:Bevoegde rechter, toepasselijk recht
1. Op de tussen Makelaar en Opdrachtgever gesloten overeenkomst is uitsluitend Nederlands
recht van toepassing. De geschillen die uit deze overeenkomst voortvloeien zullen eveneens naar
Nederlands recht worden beslecht.
2. Eventuele geschillen zullen worden beslecht door de bevoegde Nederlandse rechter, zij het
dat Makelaar, voor zover de wet zich daar niet dwingendrechtelijk tegen verzet, de bevoegdheid
toekomt een zaak aanhangig te maken voor de bevoegde rechter in de plaats waar Makelaar is
gevestigd.
Algemene bemiddelingsvoorwaarden verhuurder
Artikel 1:Toepasselijkheid, definities
1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en op alle
bemiddelingsovereenkomsten die LUCAS WONEN, hierna te noemen ‘Makelaar’, sluit met haar
Opdrachtgevers in hun hoedanigheid van aspirant-huurder, hierna te noemen ‘Opdrachtgever’.
2. Onder bemiddeling wordt verstaan: de inspanningsverplichting van Makelaar gericht op het
tegen betaling van een bemiddelingsvergoeding (courtage) door Opdrachtgever in contact
brengen van Opdrachtgever met potentiële verhuurder(s), opdat Opdrachtgever met een
verhuurder van een woonruimte een huurovereenkomst sluit, waaronder is begrepen de
begeleiding door Makelaar bij bezichtiging(en) van een of meer woonruimte(n) als bedoeld in
artikel 7:425 BW.
3. Onder bemiddelingsvergoeding of courtage wordt verstaan de door Opdrachtgever aan
Makelaar verschuldigde tegenprestatie voor diens bemiddelingswerkzaamheden.
4. Indien in het navolgende een bepaling specifiek ziet op de situatie waarin Opdrachtgever een
natuurlijke persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf zal deze worden
aangeduid als ‘de consument’.
5. Bepalingen die afwijken van deze algemene bemiddelingsvoorwaarden maken alleen deel uit
van de tussen partijen gesloten overeenkomst indien en voor zover partijen dat uitdrukkelijk
schriftelijk zijn overeengekomen.
6. Onder ‘schriftelijk’ wordt in deze algemene bemiddelingsvoorwaarden tevens verstaan: per e-
mail, per fax of enige andere wijze van communicatie die met het oog op de stand der techniek en
de in het maatschappelijk verkeer geldende opvattingen hiermee gelijk kan worden gesteld.
7. De door Makelaar te vervaardigen c.q. door Opdrachtgever verstrekte schriftelijke adviezen,
documenten, (taxatie)rapporten, onderzoeken, e.d. zullen in het navolgende worden aangeduid
als ‘de bescheiden’. Onder ‘de bescheiden’ worden verstaan schriftelijke stukken en op andere
media vastgelegde werken, zoals op computerschijven, op usb-sticks of welke andere
gegevensdragers ook. Een en ander, tenzij partijen uitdrukkelijk schriftelijk anders zijn
overeengekomen.
8. Indien Opdrachtgever bestaat uit twee of meer (rechts)personen zijn zij jegens Makelaar
hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen jegens Makelaar.
9. Het om welke reden dan ook niet van toepassing zijn van een (deel van een) bepaling van
deze algemene bemiddelingsvoorwaarden laat de toepasselijkheid van de overige bepalingen
onverlet.
10. Indien Makelaar niet binnen bekwame spoed nakoming door Opdrachtgever verlangt, laat dit
het recht op nakoming van Makelaar onverlet.
11. Opdrachtgever kan zich niet beroepen op het feit dat de algemene bemiddelingsvoorwaarden
niet aan hem ter hand gesteld zijn indien Makelaar deze algemene bemiddelingsvoorwaarden al
eerder bij een andere transactie aan Opdrachtgever ter hand gesteld heeft.
12. Makelaar behoudt zich het recht voor om bij gewijzigde regelgeving de algemene
bemiddelingsvoorwaarden van Makelaar te wijzigen.
Artikel 2:Overeenkomsten, opdrachten
1. Mondelinge afspraken binden Makelaar eerst nadat deze schriftelijk door Makelaar zijn
bevestigd dan wel zodra Makelaar met instemming van Opdrachtgever een aanvang met de
uitvoeringshandelingen heeft gemaakt.
2. Aanvullingen of wijzigingen op de algemene bemiddelingsvoorwaarden of anderszins
wijzigingen of aanvullingen op de overeenkomst worden eerst na schriftelijke bevestiging door
Makelaar bindend.
Artikel 3:Verplichtingen van Opdrachtgever, verschuldigdheid van courtage
1. Opdrachtgever dient er voor te zorgen dat de eventueel voor de uitvoering van de
overeenkomst benodigde gegevens tijdig en in de door Makelaar gewenste vorm aan Makelaar ter
beschikking worden gesteld.
2. Opdrachtgever zal in alle opzichten zijn medewerking verlenen aan een deugdelijke
uitvoering van de bemiddelingsovereenkomst door beide partijen. Opdrachtgever zal niets doen
en/of nalaten dat een deugdelijke uitvoering van deze overeenkomst belemmert of kan
belemmeren.
3. Indien Opdrachtgever en/of zijn relaties blijken te gaan wonen in een woonruimte, waarvan
Opdrachtgever de gegevens van Makelaar heeft verkregen, is Opdrachtgever de courtage aan
Makelaar verschuldigd, ongeacht of de huurovereenkomst door bemiddeling van Makelaar tot
stand is gekomen
4. Indien door welke oorzaak dan ook Opdrachtgever niet gaat wonen in de woning voor welke
door de bemiddeling door Makelaar een huurovereenkomst tot stand is gekomen, of indien de
huurovereenkomst voor deze woning wordt beëindigd, vernietigd of ontbonden, blijft
Opdrachtgever gehouden de courtage te betalen en heeft Opdrachtgever geen recht op gehele of
gedeeltelijke restitutie daarvan.
5. Indien Opdrachtgever in aanmerking komt voor woonruimte waarvoor een vergunning
vereist is, dan komt het verkrijgen van deze vergunning voor rekening en risico van Opdrachtgever
en is Opdrachtgever gehouden de courtage te voldoen ongeacht of de vergunning is of zal worden
verleend, tenzij partijen anders zijn overeengekomen.
6. Indien Opdrachtgever na het geven van een akkoord voor het huren van een woonruimte, om
redenen welke niet aan Makelaar zijn toe te rekenen, de woonruimte niet langer wenst aan te
huren, is Opdrachtgever gehouden aan Makelaar een bedrag te voldoen gelijk aan de courtage
die Opdrachtgever aan Makelaar verschuldigd zou zijn geweest indien definitief een
huurovereenkomst tot stand zou zijn gekomen met de betreffende verhuurder. Daarnaast is
Opdrachtgever gehouden Makelaar te vrijwaren voor eventueel door de betreffende verhuurder
geleden schade.
7. Indien niet tijdig aan de in dit artikel genoemde verplichtingen is voldaan, is Makelaar
gerechtigd de uitvoering van de overeenkomst op te schorten tot het moment dat Opdrachtgever
wel aan deze verplichtingen heeft voldaan. De kosten in verband met de opgelopen vertraging c.q.
de kosten voor het verrichten van extra werkzaamheden dan wel de overige hieruit voortvloeiende
gevolgen zijn voor rekening en risico van Opdrachtgever.
Artikel 4:Persoonsgegevens
De persoonsgegevens van Opdrachtgever worden opgenomen in de administratie van Makelaar.
Makelaar verstrekt zonder toestemming van Opdrachtgever geen gegevens aan derden. De
geregistreerde gegevens worden uitsluitend door Makelaar gebruikt ten behoeve van de uitvoering
van door haar met Opdrachtgever gesloten overeenkomsten.
Artikel 5:Termijnen
1. Opgegeven termijnen waarbinnen door Makelaar de werkzaamheden moeten zijn verricht
c.q. de bescheiden en/of diensten moeten zijn geleverd kunnen nimmer worden beschouwd als
fatale termijnen, tenzij partijen uitdrukkelijk schriftelijk anders zijn overeengekomen. Indien
Makelaar haar verplichtingen uit de overeenkomst niet c.q. niet tijdig nakomt, dient zij derhalve
schriftelijk in gebreke te worden gesteld.
2. Makelaar is bevoegd om - ter zake de nakoming van financiële verplichtingen van
Opdrachtgever - vooruitbetaling of zekerheid van Opdrachtgever te verlangen, alvorens met de te
verrichten werkzaamheden te starten althans deze voort te zetten.
Artikel 6:Voortgang, uitvoering overeenkomst
1. Makelaar is gehouden de overeenkomst op deskundige, zorgvuldige wijze en conform de
hiervoor in haar branche geldende maatstaven uit te voeren.
2. Makelaar kan niet eerder verplicht worden met de uitvoering van de werkzaamheden te
beginnen, dan nadat alle daarvoor noodzakelijk gegevens in haar bezit zijn en zij de eventueel
overeengekomen (vooruit)betaling heeft ontvangen.
Artikel 7:Duur overeenkomst, inspanningsverplichting makelaar
1. Een overeenkomst tot bemiddeling loopt voor onbepaalde tijd, tenzij schriftelijk anders is
overeengekomen.
2. Makelaar zal zich naar beste kunnen en weten inspannen om het door Opdrachtgever
gewenste c.q. beoogde resultaat te bereiken. Dit is te allen tijde een inspanningsverplichting van
Makelaar en geen resultaatsverplichting. Indien voornoemd resultaat uitblijft, ontslaat dit
Opdrachtgever derhalve niet van zijn verplichtingen jegens Makelaar, met uitzondering van
eventuele verplichtingen die door partijen uitdrukkelijk gekoppeld zijn aan het bereiken van het
beoogde resultaat.
Artikel 8:Einde en opzegging van de bemiddelingsovereenkomst
1. Tenzij anders overeengekomen en onverminderd het overigens bepaalde in deze algemene
bemiddelingsvoorwaarden, eindigt de bemiddelingsovereenkomst onder meer door:
a. vervulling van de overeenkomst door Makelaar;
b. opzegging door Opdrachtgever;
c. opzegging door Makelaar.
2. De overeenkomst is vervuld zodra het beoogde resultaat is bereikt.
3. Opdrachtgever en Makelaar zijn bevoegd om deze overeenkomst op ieder moment op te
zeggen.
4. Partijen kunnen aan de beëindiging van de overeenkomst door opzegging geen recht op
schadevergoeding ontlenen, tenzij wordt opgezegd vanwege het tekortschieten in de nakoming
van een of meer verplichtingen door de andere partij.
Artikel 9:Reclames en klachten
1. Opdrachtgever is verplicht direct bij het in ontvangst nemen van bescheiden, zoals de
(concept-) huurovereenkomst van Makelaar tot controle van deze bescheiden over te gaan.
Eventuele onvolkomenheden dienen uiterlijk binnen 2 werkdagen na ontvangst van de bescheiden
schriftelijk aan Makelaar te worden gemeld.
2. Overige reclames - waaronder klachten met betrekking tot de verrichte werkzaamheden c.q.
de verleende diensten - dienen per aangetekend schrijven uiterlijk binnen 2 maanden na
ontdekking dan wel nadat Opdrachtgever deze redelijkerwijs had moeten ontdekken door
Opdrachtgever aan Makelaar te worden gemeld, bij gebreke waarvan Opdrachtgever geen beroep
meer kan doen op eventuele gebreken in de prestatie van de Makelaar.
Artikel 10:Aansprakelijkheid
1. Indien Makelaar bemiddelt bij het tot stand brengen van een huurovereenkomst tussen
verhuurder en huurder is Makelaar nimmer partij bij de huurovereenkomst en is zij niet
aansprakelijk voor de inhoud en de uitvoering van de huurovereenkomst. Makelaar is in geen
geval aansprakelijk voor de schade van Opdrachtgever die het gevolg is van de situatie dat de
huurprijs en/of de overeengekomen service(kosten) en/of de bijkomende al dan niet eenmalige
vergoedingen niet in overeenstemming zijn met de wet.
2. Makelaar kwijt zich van haar taak zoals van een bedrijf in haar branche mag worden
verwacht, maar aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade, met inbegrip van
gevolgschade, bedrijfsschade, winstdervingen en/of stagnatieschade, die het gevolg is van
handelen of nalaten van Makelaar, haar personeel dan wel door haar ingeschakelde derden.
3. Makelaar is niet aansprakelijk voor schade die Opdrachtgever lijdt ten gevolge van
handelingen of het nalaten hiervan door de andere partij bij de door bemiddeling van Makelaar
tot stand gekomen huurovereenkomst.
4. De in dit artikel opgenomen beperkingen van de aansprakelijkheid gelden niet indien de
schade te wijten is aan opzet en/of bewuste roekeloosheid van Makelaar.
5. Onverminderd het bepaalde in de overige leden van dit artikel is de aansprakelijkheid te
allen tijde beperkt tot het bedrag van de door de assuradeur van Makelaar in het voorkomende
geval te verstrekken uitkering, voor zover Makelaar hiervoor verzekerd is.
6. Indien Makelaar niet verzekerd is als bedoeld in het vorige lid is de aansprakelijkheid van
Makelaar te allen tijde beperkt tot twee maal de hoogte van de door Makelaar aan Opdrachtgever
voor haar werkzaamheden en/of diensten in rekening gebrachte en/of te brengen courtage.
7. Makelaar is niet aansprakelijk voor de gevolgen van eventuele schade en/of gebreken aan de
woning die bij de aanvaarding door opdrachtgever van de woning aanwezig is. Het is aan
opdrachtgever zelf de woning te controleren op eventuele schade en/of gebreken en zo nodig de
verhuurder daarop aan te spreken.
Artikel 11:Betaling
1. Tenzij anders overeengekomen dient Opdrachtgever al hetgeen hij aan Makelaar
verschuldigd is te betalen binnen 14 dagen na factuurdatum. Deze termijn geldt als fatale termijn.
Bij niet tijdige betaling:
a. zal Opdrachtgever aan Makelaar een vertragingsrente verschuldigd zijn ter grootte van 1%
per maand cumulatief te berekenen over de hoofdsom. Gedeelten van een maand worden als
volle maand beschouwd.
b. zal Opdrachtgever, na daartoe door Makelaar te zijn gemaand, ter zake van
buitengerechtelijke kosten minimaal verschuldigd zijn 15% van de som van de hoofdsom en de
vertragingsrente met een minimum van € 40,00;
2. Al hetgeen Opdrachtgever aan Makelaar verschuldigd is wordt door Opdrachtgever tijdig
voldaan zonder enig beroep op korting, opschorting, verrekening of ongedaanmaking.
3. Ter keuze van Makelaar kan in voorgaande of daarmee overeenstemmende omstandigheden,
zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, de overeenkomst geheel of
gedeeltelijk worden ontbonden, al dan niet gecombineerd met een eis tot schadevergoeding.
4. Indien Opdrachtgever niet tijdig aan diens betalingsverplichtingen heeft voldaan, is Makelaar
bevoegd de nakoming van de jegens Opdrachtgever aangegane verplichtingen tot levering c.q. tot
de uitvoering van werkzaamheden op te schorten totdat de betaling is geschied of deugdelijke
zekerheid hiervoor is gesteld. Hetzelfde geldt reeds vóór het moment van in verzuim zijn indien
Makelaar het redelijke vermoeden heeft dat er redenen zijn om aan de kredietwaardigheid van
Opdrachtgever te twijfelen.
5. Door Opdrachtgever gedane betalingen strekken steeds ter afdoening van alle verschuldigde
rente en kosten en strekken vervolgens ter afdoening van opeisbare facturen die het langst
openstaan, tenzij Opdrachtgever bij betaling uitdrukkelijk schriftelijk vermeldt dat de voldoening
betrekking heeft op een latere factuur.
Artikel 12:Faillissement, beschikkingsonbevoegdheid e.d.
1. Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen van deze voorwaarden wordt de tussen
Opdrachtgever en Makelaar gesloten overeenkomst ontbonden zonder dat rechterlijke
tussenkomst en zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, op het tijdstip waarop
Opdrachtgever:
a. in staat van faillissement wordt verklaard;
b. (voorlopige) surséance van betaling aanvraagt;
c. door executoriale beslaglegging wordt getroffen;
d. onder curatele of onder bewind wordt gesteld;
e. anderszins de beschikkingsbevoegdheid of handelingsbekwaamheid met betrekking tot diens
vermogen of delen ervan verliest.
2. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde is van toepassing, tenzij de curator of de bewindvoerder
de uit de overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als boedelschuld erkent.
Artikel 13:Bevoegde rechter, toepasselijk recht
1. Op de tussen Makelaar en Opdrachtgever gesloten overeenkomst is uitsluitend Nederlands
recht van toepassing. De geschillen die uit deze overeenkomst voortvloeien zullen eveneens naar
Nederlands recht worden beslecht.
2. Eventuele geschillen zullen worden beslecht door de bevoegde Nederlandse rechter, zij het
dat Makelaar, voor zover de wet zich daar niet dwingendrechtelijk tegen verzet, de bevoegdheid
toekomt een zaak aanhangig te maken voor de bevoegde rechter in de plaats waar Makelaar is
gevestigd.
Algemene voorwaarden beheer
“op aanvraag” info@lucaswonen.nl
Algemene voorwaarden beheer
“op aanvraag” info@lucaswonen.nl
Disclaimer:
De inhoud van deze website wordt
met veel zorg samen gesteld. Echter
voor de juistheid en volledigheid
daarvan kan niet worden ingestaan,
daar deze gedeeltelijk afhankelijk is
van invoer van gegevens door
derden. Lucas Wonen aanvaardt
geen enkele aansprakelijkheid voor
de juistheid en volledigheid hiervan,
noch voor de directe of indirecte
gevolgen van handelen of nalaten of
functioneren van de website. In geen
geval kunnen rechten van welke
vorm dan ook worden ontleend aan
de inhoud van deze website.
Lucas Wonen behoudt zich het recht
voor om zonder voorafgaande
bekendmaking de informatie op de
website te allen tijde te aan te
passen, te verbeteren dan wel te
wijzigen.
Zonder voorafgaande schriftelijke
toestemming van Lucas Wonen mag
geen enkele tekstuele en/of grafische
weergave van deze website worden
verveelvoudigd, openbaar gemaakt
worden in welke vorm of op welke
wijze dan ook, of worden
opgeslagen in een geautomatiseerd
(gegevens)bestand.